文/成都商报-红星新闻记者 陈齐美

【资料图】

麓湖生态城结束了新一轮的选房：玄鸟湾7号楼【玄鸟阁】114套大平层，全部售罄，套均总价1500万+。大平层似乎在市场走出了独立行情。

在天府新区，最近还有一个低价大平层传来了即将取证的消息——天府半岛即将推出约84套200㎡+的大户型。要知道，上一批次的天府半岛推出180套房源，吸引了52130组家庭报名。

天府半岛实景图

低单价、大平层、临江，许多卖点叠加，这次加推也让更多普通家庭期待——面积超过200㎡就不需要进行摇号，许多此前没机会进摇号池的普通资格看到了希望。

神盘加推在即，这个临江大平层香吗？

先来复盘一下整个天府半岛的规划：项目总共占地约1650亩，分10期打造，其中，一、二期已全部售罄，五、六、八、九、十期处于待开发状态，剩下的三、四、七期均有部分房源待售。

今天要说的主角是三期33#楼的大平层，2梯2户，共45F、层高3.15米，现房销售，只有建面约235㎡的一个户型，共计84套精装房源。

天府半岛三期33#大平层区位示意图

这批房源包括了临江、现房、低价三大优势，自然也让许多人翘首期待。

这栋房源紧靠锦江，刚好位于江湾的“U”字形处，视野绝对没话说。那么，作为天府半岛的大平层，户型表现如何呢？

从户型图可以看到整个户型为四房设计，有两个卧室为套房，但整体的尺度感并算不上优秀。比如，客餐厅为竖厅设计，开间4.8米，主卧是一个开间4.2米的套房。

天府半岛大平层户型图

据介绍，项目的预计精装单价在2万元/㎡左右，400万级的总价，还能买到一个看江的大平层，还是很值得。

天府新区还有这些低总价改善大平层

在天府新区，还有哪些低总价大平层值得期待呢？

发哥还整理了几个项目，如果你想在有限的预算内买入200㎡+的大户型，这些房源还能关注。

天府半岛三叶草

同样是天府半岛，还有另一批大户型等待出售，那就是它的三叶草。

天府半岛三叶草位于四期46、51、58号楼以及六期69号楼，楼栋高度均为44F，为5梯3户（3座私梯，2座公梯），户型分别为建面约269-292㎡。因该建筑外形呈三片叶造型，而在被广大买房人称为“三叶草”。

从建筑实景图可以看到，三叶草采用了弧形大阳台，与项目其余产品拉开了“颜值差距”，而三叶草的布局形式，则能让每一户都直面本最大的核心景观资源——锦江。

天府半岛“三叶草”已呈现的建筑立面细节

从目前流出的户型总平布局看，每层3户的尾部连接，电梯间配置有2部公用兼消防电梯，供访客、物业或家政使用，另外3部电梯则分别为入户私梯。

天府半岛“三叶草”单层平面图

3种户型均是三面采光、开间较大、进深较浅。A1和A1’是镜像户型，单侧最大采光面可以达到22.25米。这一数值横向对比新房市场待售200㎡+大平层都十分能打。

细化来看，该户型开间约8.3米的横厅设计，配置有连通一间次卧的超10米弧形观景阳台。厨房设置有早餐岛台、西厨以及中厨的三段分区，考虑到了多元化需求。

主卧的面积达46㎡，配置有衣帽间和书房，而外侧即是开间约10ｍ的观景大阳台，如果是朝北户型能推窗一览锦江。

天府半岛“三叶草”A1、A1’户型图

该户型的主卧颇为奢侈前卫。拥有10米的超大观景面，而根据目前户型图所展示的规划，卫生间占据主卧中心，将空间切割为二，一侧为睡眠区，一侧为书房和衣帽间，其次，主卫靠阳台位置，预留了一处浴缸空间，能实现边泡澡边看江景。

A2户型相比之下进深更大一些，单侧最大开间约19.7米，接近于我们常见的边厅户型。

该户型的私梯位于中心，提升了私密性。一侧可以直通玄关抵到客餐厅、卧室等生活起居空间，而另一侧则可抵达厨房、杂物间，便于保姆能快速作业。

天府半岛“三叶草”A2户型图

不同于A1和A1’，A2户型把端头的最佳景观面给到了客餐厅，外侧即是超10米的观景阳台，充分满足社交功能，一侧还预留了类似于“X空间”。相比之下，A2户型的主卧就稍显平庸，配置有开间约4.2米阳台以及双“L型”衣帽间。

从整体的设计来看，三叶草或许比这批次的大平层更具吸引力。

天府公园未来城

位于天府总部商务区，天府公园东板块的天府公园未来城也将在8月上新，其中4#楼为2T2户的大户型设计，包括建面约246㎡和建面约248㎡两种户型。

整个户型呈L型布局，以玄关做了动线引导，把更好的景观面留给主卧和客厅。整个客厅开间达到7.65米，尺度还是很充足，而主卧的套房面积超43㎡，更是把尺度感拉满了。

天府公园未来城建面约246㎡户型图

参考上一批次的价格——精装单价在2.4万元，如果以此计算，总价在500-600万左右。

成都万达1号

去年上新了大平层的成都万达1号，也还有一批200㎡+的大平层待售。与天府公园未来城相邻，或许可以作为一个对比。

成都万达1号周边区域现状

待售的万达1号包括35、36、37#楼，为T4的结构，每一栋楼都有214㎡的大户型。

从户型图来看，这一户型很方正，入户两边设计了两个房间，选择把客餐厅放在端头，加上小飘窗，形成270°的端厅，这一点还是很加分。

同时主卧为套房设计，留出了较大的衣帽间，整个房子的空间感很不错。除此之外，每一个房间都有不计产权面积的飘窗设计，阳台尺度感也很充足，房子的赠送空间较大。而参考上批次的价格，总价控制在400万以内，这一价格还是很香。